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◆ カラー: ivory


◆ SIZE : free


◆全て韓国国内のデパート、直営店、有名ショッピングサイトなどで
買い付けております正規品ですので、ご安心下さい!
配送中に外箱が少しつぶれてしまう可能性があるかもしれません、ご了承ください。
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◆海外製品の場合は国内製品に比べて、微細なボンドの跡・仕上げ・縫製が甘い場合がございますので、ご了承ください。
(上記の理由による交換及び返品はできませんのでご注文の際にご注意ください。)

◆商品の買い付けはご注文後となりまして、約3〜5営業日のお時間を頂戴いたします。
商品入荷後は、検品確認の上、迅速に発送とさせていただきます。

◆返品について
※海外ご注文の発送に原則として交換/返品はできません。
※付属の外箱に傷、汚れ、潰れ等がある場合がございますが商品に問題はございませんのでご安心くださいませ。


ご注文の際に「あんしんプラス」に加入されますと「返品補償制度」をご利用いただけます。
「安心プラス」に加入していない場合、いかなる理由であれ返品が不可能なため、必ず加入をお勧めいたします。(商品初期不良、イメージ違い、サイズが合わないなど)
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「返品補償制度の対象商品です」のアイコンもしくはその記載がある商品に限る
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◆配送方法/日数について

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ご注文後、約 7〜14日程度のお届け(追跡あり)

〜注文確定から発送までの流れ〜
『注文確定』→『商品の買い付け/ 3日〜1週間』→『検品』→『梱包』→『発送準備』→『発送/ 期間下記参照』

北海道、沖縄は送料が追加となります。
北海道と沖縄への配送をご希望の方は「配送方法」から「SAGAWA(沖縄県、北海道)」を選択してください!


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★商品在庫は常時変動があるため、ご注文前に必ずお問い合わせください。

★ご使用のモニター、または写真の中の照明によって実際の色と多少異なることがあります。 あらかじめご了承ください。

★場合によっては、お問い合わせからご注文確定までの間に、ご希望サイズが「完売」となる可能性もございますので、あらかじめご了承くださいませ。

★ご購入前に必ず【取引について】をお読みくださいませ。

★ご購入前にご不明点などございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。できるだけ早く、遅くとも24時間以内に必ずご返答できるよう心がけております。











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こんにちは。

最近は一気に寒くなった石川県。

それに伴いまして、朝が起きれなくなりまして・・・。

布団が気持ち良すぎて二度寝を繰り返してた タカシマ です。

二度寝って本当に幸せを感じますよね!(笑)

 

今回は「土地探し!!これは買ってはダメな土地とは!?」を紹介します。

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この土地!!って決めたら、そこに一生住み続ける事になるので。

なので、慎重になるのは仕方が無い部分。

 

土地探しを始めると、多くの土地情報を目にします。

そんな時に、こんな土地は要注意!!

って、土地の条件を紹介しますね。

これから紹介する条件に一致するようなら、少し注意が必要。または、確認してから購入するようにしましょうね!!

 

【土地探し】個人的に買わない方がいい!!と思う土地の条件とは!?

家が建たない。

このような土地は買ってはダメなのはもちろん!!

不動産屋さんも紹介して来ないと思います。

しかし、家を建てる事が可能だけど、この部分が未確定、土地を購入した後に高額のお金がかかる。

このような土地も実際にあります。

もしも、買ってしまうと後から予算が狂ったり、時期が延びる可能性もあるので。

そんな代表的な事例を紹介します。

 

境界があいまい

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隣接する土地と、あなたの土地は接していますよね。

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この境界ですが、しっかりと明示している土地もあれば、全く解らないような土地もあるんですね。汗

 

新しい造成地、分譲地などは全く問題ありません。

しかし、昔からの町内の中とかは、木が境界になってたり、口約束だったり。汗

ま~、色々とあるんですね。

 

あいまいな境界をキチっと明確にする為には、土地家屋調査士さんに依頼します。

そして、近隣、道路、用水などの管理者に現地に集まって頂き、みんなで境界を決めるんですね。

その後、土地家屋調査士さんによって、境界ピンが打たれます。

境界確認に必要な費用ですが、条件により異なりますが、約50万円ほど。

これが目安です。

 

土地を購入後に50万円かかる。ってかなり痛いので。汗

先に確認しときたい部分ですよね。

 

前面道路に水道が入ってない

土地の条件を見ると、水道が敷地に入ってない、入ってる、の明記は必ずしてあります。

もしも、土地に水道が入ってない場合には、前面道路から引込む必要があるんですね。

水道を引込む費用だけど、約60万円ほど。

 

しかし、前面道路に水道の本管が無い場合も。汗

凄いレアケースだけど、5年に1回ぐらいは経験してます。

前面道路から水道を引くと約50万円。

これが、前面道路に水道が無いと、軽く100万円を超えてきます。汗

 

まずは、敷地の前まで水道の本管を延長してきます。

この費用は実費。

ここの金額が凄い高いんですね。

去年、建築して頂いたオーナー様は10m未満で約130万円ほど必要に。

土地は安く買えた!!

でも、水道の引込みに予想外にお金が・・・。

これだど本末転倒なので。汗

購入する前にしっかりと調べたい部分ですよね。

 

市街化調整区域が注意が必要

難しい感じが並んで意味が解りませんよね。汗

石川県でも、家を建ててもいい地域、家を建てれない地域、に分類されてます。

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たまに、田んぼがあるので、そこに家を建てようと思います!!ってお客様もいます。

特に田んぼの場合は、市街化調整区域の場合が多いので注意して下さいね!

 

僕が住む小松市では、既存町内区域という地域があります。

こちらは、調整区域だけど住宅の建築が可能になっています。

このように調整区域だから建築は不可!!って、訳じゃないけど、注意はしたいポイントですね!!

 

水害の確認も!!

ハザードマップで大きな川が氾濫した時の、水没エリアは確認できます。

僕が住むエリアも確実に水没します。汗

近年は災害も多いので、大きな川の氾濫もチェックは必要。

 

もう1つ確認して欲しいポイントがコチラ。

それは、用水なんですね。

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あれは、用水の処理能力以上の水が流れ、溢れた結果なんですね。

たまに水がつきやすいエリア。って言われる場所も確かにあります。

大きな川、そして、小さな用水。

この部分も確認しておきましょう!!

 

最後に

今回は「土地買わない方がいい土地の条件とは!?」って土地を紹介しました。

個人的には後から知ってしまう・・・。

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事前に知ってれば、買う、買わないの判断も出来るし、自分で決めた事なので納得も出来ます。

しかし、後から知ると納得が後悔に変わるので。

ここは注意したいポイントですよね。

良かったら参考にして下さいね!!

 

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